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隨著首付比例提高以及貸款審核更加嚴格，消費貸、抵押貸等方式一度受到部分中國購房者的青睞。但是，中國相?監管部門也在嚴格監督這一方式。 中國部分消費貸款已違規進入樓市（圖源：VCG） 綜合中國大陸媒體9月12日報道，9月初，北京銀個人信貸利率最低監局、人民銀行營業管理部聯合印?通知，要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查資金違規流入房地產市場的情況。据《21世紀經濟報道》報道，北京市住建委同時?文，要求經紀機構開展違規行為自查，內容就包括“單筆貸款金額20万元人民幣（1元人民幣約合0.153美元）以上的個人消費貸款”。 隨后，深圳、江?也傳出嚴查個人消費貸款流入房地產市場的消息，并最終被證實。 報道稱，北京、深圳，以及江?省的南京等城市，均為樓市調控的“熱點城市”。調控趨嚴后，今年的市場交易量也出現明顯下滑。此時，消費貸款仍然“逆勢”進入樓市，其背后的邏輯值得?注。嚴查消費貸流向的信號意義，同樣不容忽視。 Wind數据顯示，2017年1-7月，中國居民新增消費性短期貸款達1.06万億元人民幣，同比多增7,137億元人民幣，并已遠超去年全年8,305億元人民幣的水平。但這部分消費貸中有多少進入了房地產，目前尚難估算。 易居智庫研究總監嚴躍進對《證券時報》舉例個人信貸利率最低稱，現在很多商業銀行推出的裝修貸，實際上就是消費貸，個人信貸利率最低一般情況下可以貸款20万元人民幣左右。此類個人信貸利率最低資金，很可能最后會被貸款申請者違規用作買新房，而不是用于此前其他房屋的裝修。這樣就出現了一個風險敞口，而這個風險敞口必?堵死。 值得一提的是，中原地產最新數据顯示，截至9月11日，深圳地區被統計的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5%，占比過半。而且，銀行的放貸速度普遍趨緩。 除深圳外，今年來，上海地區13家銀行也全面上浮首套房貸利率，最高調至基准利率的1.1倍。此外，30家A股房企銷售面積出現下滑，熱點城市銷售面積跌幅近三成。金融業者說，大陸銀行放款對象以國企和大企業優先，一些邊緣的企業或個人客戶借不到錢，就會找上Ｐ２Ｐ網路借貸平台，但台灣的銀行和資金都處於「過剩」狀態，借款利率又低，到底誰還會透過「非銀行」管道借錢。

台灣第一個Ｐ２Ｐ平台「鄉民貸」六月底發布一周年營運報告個人信貸利率最低。鄉民貸執行長黃智康說，借款人「以任職金融機構及資訊科技業最多」，包括銀行員、保險和投信從業人員及電子工程師共占借款人的三成，有趣的是，以銀行員最常借錢，近日新增的則是「警察」借款人，是否跟薪資變化有關，就不得而知。

黃智康說，金融及科技人士占Ｐ２Ｐ借款人大宗，應與金融科技從業人員對金融資訊接收度比其他行業更快有關，此外，Ｐ２Ｐ因為去除銀行的中介，借錢利率可下降，可能也是吸引許多銀行員借錢的原因。

目前除了專攻學生借貸的網站，多數Ｐ２Ｐ平台的學生借款人並不多；有業者說，曾有大學生來借錢，但還款情況很不佳，後來只要有學生登門，平台就直接拒絕。板信商業銀行驚傳弊案，現任董事長劉炳輝夫婦涉嫌利用人頭帳戶，購買銀行子公司板信資產管理公司的6筆土地，並向銀行借貸1.6億元，違反銀行法、證交法和刑法的背信罪，今被新北地檢署起訴。

起訴指出，板信資產管理公司8年前因積欠母公司板信銀行債務，為了還錢，對外出售名下台北市松山區6筆土地。劉炳輝得知後，有意購買，但因為身分特殊，按銀行法規定，貸款條件較一般人嚴苛，須全部持分所有權人同意才可貸款，且不得做無擔保信貸，因此用人頭購買。

劉炳輝與廖姓妻子、板信資產趙姓總經理、妻子經營的三輝建設公司陳姓財務主管合謀，以許姓父子的名義購買土地，再向板信銀行八德分行申請無擔保貸款，自己再利用董事長身分主導常務董事會議，決議核貸，父子最後各貸了8080萬元；劉後來在製作財務報表時，也故意遺漏不報，隱匿關係人交易情形。

檢方調查，劉等人為了讓許取得土地優先承買權，由板信銀行以抵償土地仲介費為名，將土地一部分的持分所有權贈與給許。此外，該6筆土地的頭期款和相關費用均是劉炳輝夫婦出錢，為了避免一眼就被看穿，劉妻還指示陳姓主管先把錢轉到第三人名下，再匯進許的銀行帳戶。

偵訊時，劉炳輝等人均否認犯行，辯稱彼此是朋友關係，「因為交情很好，所以幫忙還錢」。但是，檢方調查，三輝建設公司通訊錄中，「老大家」電話號碼就是劉炳輝住處電話，「董娘」也是指劉妻，而且許姓父子的存摺和印章均是三輝在使用，最後未採信說法。
板信銀行驚傳弊案，現任董事長劉炳輝夫婦涉嫌利用人頭帳戶，購買銀行子公司板信資產管...
板信銀行驚傳弊案，現任董事長劉炳輝夫婦涉嫌利用人頭帳戶，購買銀行子公司板信資產管理公司的6筆土地，並向銀行借貸1.6億元，違反銀行法、證交法和刑法的背信罪，今被新北地檢署起訴。圖／翻攝自板信銀行網頁
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