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矽谷房價猛漲,聖荷西也成為全美房屋列有共同貸款人比率最高的城市。

聖他克拉拉縣獨立屋中間價約為110萬,要貸款沒那麼容易,因此申請貸款時增加親友作為共同貸款人,比較有希望獲得批准個人信貸利率。在聖荷西,50.9%的買屋人都在貸款文件上列出共貸人。 這在所有美國城市個人信貸利率中是最高的共貸率,換言之,不是爹娘,就是有錢的叔叔阿姨會掏錢幫孩子們在矽谷置產。

此外,聖荷西的房屋買主頭期款比率也居全美最高,達25.2%,其次是舊金山(22.3 %)、洛杉磯(19.3 %)、佛羅里達州那不勒斯(18.5 %),和南個人信貸利率加州的奧柯斯納(Oxnard)─千橡市(Thousand Oaks)──文圖拉(Ventura)大都會區(17.4 %)。

房地產數據資料公司Attom Data Solutions第二季報告顯示,聖荷西頭一次買屋交易有破五成都列出共貸人,其次是邁阿密(45.2 %),西雅圖(39.1 %)、洛杉磯(31.1 %)、聖地牙哥(29.4 %)和波特蘭(28.8 %)。

溫德米爾地產公司(Windermere Real Estate)的首席經濟家戈德納(Matthew Gardner)說:「愈來愈多的貸款人為求貸款獲得批准,紛紛各顯神通。Attom Data Solutions的資深副總表示「在需要大筆首付的高價位市場,需要大筆頭期款以競標,共同貸款的作法就更為常見。海航集團過去一段時間以大約272億元投得啟德4幅地。

個人信貸利率外電引述消息人士指,買地的短期貸款在11月開始到期,海航急需再融資,加上亦要落實建設資金。不過,有8間向海航子公司,提供合計15億美元短期貸款銀行中,最少有4間決定不為有關貸款再融資,亦不打算提供新建設貸款,個人信貸利率而部分銀行就未作決定。

報道指,海航要在11月償還首筆35億港元短期貸款,明年1月、2月和6月亦有相關貸款先後到期。 中國大陸銀監會今年六月全面喊停「校園貸」,有些「校園貸」乾脆轉型為「美容貸」、「培訓貸」等,繼續為學生提供金融服務。

針對學生的「校園貸」近年在大陸快速興起,主打「利率低」、「審核快」吸引學生貸款。但有學生因還不起錢,導致被逼跳樓自殺或被拍裸照威脅等,引發社會問題。

除了傳統金融機構的助學貸款以及私下借貸,目前大陸「校園貸」約有三種形式:一是針對大學生的分期購物平台,部分平台還提供較低額度的現金提現;二是P2P貸款平台,用於大學生助學和創業;三是傳統電商平台提供的信貸服務。

央視新聞報導,「名校貸」和「優分期」是大陸在校學生常用的網路貸款平台。截至去年底,名校貸有超過一六○多萬人申請借款,申請貸款的金額從人民幣一百元至五萬元不等;借貸項目也五花八門,女生主要用來衣服、化妝品等,男生是買3C產品。

「校園貸」提供學生輕鬆貸款平台,卻也陷阱重重。「千元借款滾至廿六萬」、「大二女生被發『裸照』逼債」、「大學生無力償債跳樓自殺」,去年以來大學生無力償債自殺、賣身償債等悲劇越來越多,「校園貸」變「校園害」,引起大陸社會重視。

銀監會、教育部等部門六月底聯合宣布,要求暫停網貸機構開展在校大學生網貸業務,並確認退出的時間表。「上有政策、下有對策」,有些校園貸平台轉型為分期購物,有的推出校園貸變種「助學貸」、「美容貸」、「培訓貸」等,繼續為學生提供貸款。

大陸專家認為,針對「校園貸」的亂象,不應「一刀切」,除了金融和公安機構應加強監管網路借貸平台或高利貸的借貸陷阱,學校、家長也應協助學生樹立正確的消費理財觀念和金融信用常識。
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